什么是商品房的初始登記？




　　一般來說，商品房要經(jīng)過兩次權(quán)屬登記：一次初始登記，一次轉(zhuǎn)移登記。初始登記不需要購(gòu)房者的參與，是指開發(fā)商在商品房竣工后，向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋所有權(quán)的登記，是商品房所有權(quán)和其他物權(quán)首次取得的登記?！冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》第16條規(guī)定，新建的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的3個(gè)月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記，并應(yīng)當(dāng)提交用地證明文件或者土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗(yàn)收資料以及其他有關(guān)的證明文件。