在什么情況下，購房者可以請求“雙倍賠償”？




　　最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條和第9條明確了購房者可以向開發(fā)商主張“雙倍賠償”的五種法定情形：


　?。?）商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商未告知購房者又將該房屋抵押給第三人；


　　（2）商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋出賣給第三人；


　?。?）開發(fā)商訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；


　　（4）開發(fā)商訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；


　?。?）開發(fā)商訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。


　　在出現(xiàn)以上五種情形時，購房者可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。當(dāng)然，購房者也可以與開發(fā)商就其他情形自行約定懲罰性的雙倍賠償責(zé)任，并于條件成就時依約定請求雙倍賠償。