退房的法定條件有哪些？




　　如果合同對(duì)退房的條件未作約定或未作明確約定，在出現(xiàn)相關(guān)問(wèn)題時(shí)，購(gòu)房者也可以按照法定條件要求退房。依據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的有關(guān)規(guī)定，在買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]有特別約定的情況下，出現(xiàn)下列法定情形，購(gòu)房者可以要求退房：（1）因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的；（2）因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的；（3）面積誤差比絕對(duì)值超出3％的；（4）開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的；（5）依商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限（90天）屆滿后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的；（6）依商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，購(gòu)房者以擔(dān)保貸款方式付款，因開(kāi)發(fā)商一方原因或者因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的；（7）因商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的。