購房者應(yīng)如何查驗(yàn)開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》？




　　建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第8條指出，《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項(xiàng)。這些事項(xiàng)都是購房者需要重點(diǎn)關(guān)注的，以便更好地了解房屋的性能，更好地發(fā)揮房屋的作用。


　　一般來講，《住宅使用說明書》包含以下內(nèi)容：


　?。?）開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；


　　（2）結(jié)構(gòu)類型；


　　（3）裝修、裝飾注意事項(xiàng)；


　?。?）上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說明；


　?。?）有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項(xiàng)；


　?。?）門、窗類型，使用注意事項(xiàng)；


　?。?）配電負(fù)荷；


　?。?）承重墻、保溫墻、防水層、陽臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說明；


　?。?）其他需說明的問題。


　　此外，住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施，生產(chǎn)廠家另有使用說明書的，也應(yīng)附于《住宅使用說明書》中。開發(fā)商還應(yīng)在《住宅使用說明書》中對(duì)住戶合理使用住宅作出提示。因用戶使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問題，開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)保修責(zé)任；因住戶使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)，造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。