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          許斌龍律師

          許斌龍

          律師
          服務(wù)地區(qū):上海-上海

          擅長(zhǎng):公司企業(yè),知識(shí)產(chǎn)權(quán)

          抵押權(quán)糾紛案怎么辦?

          來(lái)源:許斌龍律師
          發(fā)布時(shí)間:2012-12-22
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          原審另查明,2010326日,戊以上海市某區(qū)某路某弄某號(hào)某室房屋作為抵押,向甲抵押借款28萬(wàn)元,期限自2010326日至2010925日,并辦理了抵押登記。2010424日,戊再次用上述房屋作抵押,向甲抵押借款40萬(wàn)元,期限自2010424日至20101023日,同時(shí)也辦理了抵押登記。

            丙訴稱:某區(qū)某路某弄某號(hào)某室房產(chǎn)系其于2002710日通過(guò)動(dòng)遷安置所得。2009922日,戊通過(guò)非法手段在無(wú)丙簽名及授權(quán)委托的情況下將該房屋登記過(guò)戶于其自己名下。丙得知房產(chǎn)被登記過(guò)戶于他人名下后即提起民事訴訟,先后經(jīng)閔行區(qū)人民法院及上海市第一中級(jí)人民法院審理,判令戊將某區(qū)某路某弄某號(hào)某室房屋產(chǎn)權(quán)恢復(fù)至丙名下。判決生效后,丙即向法院申請(qǐng)執(zhí)行,請(qǐng)求將房屋產(chǎn)權(quán)恢復(fù)至其名下,卻被告知該房屋已被戊、甲于2010326日及424日設(shè)立抵押登記。由于涉案房屋系丙合法擁有,戊取得房屋權(quán)屬登記屬惡意,且在訴訟期間仍惡意將該房屋設(shè)立抵押登記,故提起訴訟,要求確認(rèn)戊、甲簽署的關(guān)于某區(qū)某路某弄某號(hào)某室房產(chǎn)的抵押合同無(wú)效,并撤銷抵押登記。

            丙提供了以下證據(jù):1、房地產(chǎn)登記信息一份,證明房屋抵押登記的狀況;2、登記申請(qǐng)書及抵押借款協(xié)議,證明抵押設(shè)立的時(shí)間及內(nèi)容;3、閔行法院及一中院的各一份,證明抵押設(shè)立的時(shí)間在訴訟期間。

            戊辯稱:對(duì)于丙提供的證據(jù)1、2真實(shí)性無(wú)異議,抵押是事實(shí),且手續(xù)合法;證據(jù)3真實(shí)性無(wú)異議,但不認(rèn)可內(nèi)容。不同意丙的訴請(qǐng)。其抵押是建立在合法的基礎(chǔ)上,因當(dāng)時(shí)產(chǎn)證是戊的名字,由于丙未將房屋交付戊,也未歸還房款,而戊正需用錢,故只能向甲借款。借款是合法的,抵押也未違反法律規(guī)定,要求駁回丙的訴請(qǐng)。

            甲辯稱:對(duì)于丙提供的證據(jù)1、2真實(shí)性沒有異議,抵押是事實(shí);證據(jù)3真實(shí)性無(wú)異議,但與甲無(wú)關(guān),當(dāng)時(shí)做抵押時(shí)去交易中心調(diào)查過(guò),房產(chǎn)沒有爭(zhēng)議,且宣告買賣合同無(wú)效的判決在抵押之后。戊向其借款時(shí),其為了保護(hù)自己的權(quán)利要求戊進(jìn)行抵押,在抵押時(shí)也進(jìn)行過(guò)調(diào)查,發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)人是戊,因此抵押是合法有效的,故要求駁回丙的訴訟請(qǐng)求。

            原審法院認(rèn)為,雖戊辯稱其是用合法的房屋進(jìn)行抵押借款,但根據(jù)已生效的判決來(lái)看,其在將涉案房屋抵押給甲時(shí),丙已提起訴訟,要求確認(rèn)戊買賣房屋的合同無(wú)效,此時(shí)涉案房屋的歸屬已經(jīng)存在爭(zhēng)議,而此時(shí)戊將房屋進(jìn)行抵押的行為,原審法院有理由相信其存在惡意。甲雖辯稱其不清楚房屋是否存在爭(zhēng)議,因此其取得抵押權(quán)是合法的,但由于甲并沒有提供支付借款的憑證,故無(wú)法確認(rèn)其取得的抵押權(quán)是合法的。綜上,由于戊、甲未能證明抵押過(guò)程是合法的,其進(jìn)行抵押登記的行為顯然侵犯了丙的合法權(quán)益,故丙要求確認(rèn)戊、甲之間的抵押合同無(wú)效并撤銷抵押登記的請(qǐng)求,符合法律規(guī)定,法院應(yīng)予支持。

            原審法院審理后,依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第(二)項(xiàng)、第五十八條之規(guī)定,于二〇一一年十二月二十六日判決如下:戊與甲就上海市某區(qū)某路某弄某號(hào)某室房屋簽訂的房產(chǎn)抵押借款協(xié)議無(wú)效;甲于判決生效之日起十日內(nèi)撤銷設(shè)定在上述房屋上的抵押登記。案件受理費(fèi)減半收取計(jì)40元,由戊、甲負(fù)擔(dān)。

            原審判決后,甲不服,向本院提起上訴稱:關(guān)于借款的事實(shí)已由借款人戊承認(rèn),根據(jù)證據(jù)規(guī)則的規(guī)定,甲無(wú)需再舉證。原審中甲已告知法官劃款單據(jù)在提交過(guò)程中遺失,正在補(bǔ)辦交易單據(jù)的過(guò)程中,且銀行要求法官前往方可接待調(diào)查,但法院卻未予調(diào)查。綜上,故提起上訴,要求撤銷原審判決,改判駁回丙的原審訴請(qǐng)。

            被上訴人丙辯稱:在房屋產(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議的情況下,戊與甲簽訂抵押合同系惡意串通,侵害了丙的合法權(quán)益。原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚,適用法律正確,要求駁回上訴,維持原判。

            原審被告戊稱:甲借款給戊的事實(shí)已經(jīng)由雙方確認(rèn),無(wú)需再舉證證明。所謂訴訟期間不得抵押的說(shuō)法沒有法律依據(jù),戊作為產(chǎn)權(quán)人具有完全的處分權(quán)。同意甲的上訴請(qǐng)求。

            本院經(jīng)審理查明,除關(guān)于借款支付一節(jié)外,原審法院認(rèn)定的其余事實(shí)無(wú)誤,本院依法予以確認(rèn)。

            本院另查明,二審中甲提供了2010326日的工商銀行劃款憑證,金額為28萬(wàn)元,由甲劃款給戊;另提供了2010424日的交通銀行個(gè)人轉(zhuǎn)帳回單及零售客戶交易明細(xì)清單各一份,金額為40萬(wàn)元,付款人為甲,收款人為戊。

            本院認(rèn)為,根據(jù)生效判決的認(rèn)定,戊取得涉案房屋產(chǎn)權(quán)并非出于善意,該房屋買賣合同已被認(rèn)定為無(wú)效,并判令將房屋產(chǎn)權(quán)恢復(fù)登記至丙名下。在丙于201039日提起該案訴訟,要求確認(rèn)戌以丙名義與戊簽訂的關(guān)于涉案房屋的買賣合同無(wú)效后,戊卻于2010326日及424日兩次與甲簽訂借款抵押合同,在涉案房屋上設(shè)立了債權(quán)金額為68萬(wàn)元的抵押權(quán),戊的上述行為主觀上存在惡意。但是,作為向戊出借款項(xiàng)一方的甲,現(xiàn)沒有證據(jù)證明其主觀上也存在惡意,且甲二審中補(bǔ)充提供了相應(yīng)的支付借款的憑證,故應(yīng)認(rèn)定其與戊之間存在抵押借款的事實(shí),其經(jīng)依法登記取得的抵押權(quán)應(yīng)為有效。綜上所述,本院認(rèn)為,原審法院認(rèn)定事實(shí)有誤,依據(jù)當(dāng)事人補(bǔ)充提供的證據(jù),本院對(duì)支付借款的事實(shí)作出認(rèn)定,并依法予以改判。據(jù)此,依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條第一款第(三)項(xiàng)之規(guī)定,判決如下:

            一、撤銷上海市閔行區(qū)人民法院(2011)閔民五()初字第727號(hào)民事判決;

            二、駁回丙的原審訴訟請(qǐng)求。

            一審案件受理費(fèi)人民幣40元,由戊負(fù)擔(dān)。二審案件受理費(fèi)人民幣80元,由戊負(fù)擔(dān)。

            本判決為終審判決。

            

          審 判 長(zhǎng)侯衛(wèi)清

          審 判 員鄭衛(wèi)青

          代理審判員毛海波

          一二年五月七日

          書 記 員許 晶

           

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          華東政法大學(xué)萬(wàn)航渡路1575號(hào)
          律師信息LAWYER INFORMATION
          • 律師姓名:許斌龍
          • 執(zhí)業(yè)律所:上海恒杰律師事務(wù)所
          • 職  務(wù):
          • 執(zhí)業(yè)證號(hào):13101*********499
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