稱(chēng)侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán) 訴請(qǐng)合同無(wú)效被駁 上海律師許斌龍
原告張某稱(chēng):2008年12月,張某與黃某簽訂了《房屋租賃合同》,租用本案涉訴的房屋。2009年10月15日,房屋出賣(mài)人黃某、房屋買(mǎi)受人丁某與居間方某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽訂了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同》,合同約定黃某將位于北京市昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)房屋一套出售給丁某,雙方辦理了網(wǎng)簽手續(xù)。2009年12月,丁某與黃某因過(guò)戶(hù)時(shí)間和余款給付等問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議,黃某向某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司發(fā)出終止履行房屋經(jīng)紀(jì)合同的通知。之后黃某又以相同價(jià)格與張某簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》?,F(xiàn)原告張某要求黃某履行與自己簽訂的合同。
庭審中,被告黃某認(rèn)可原告的說(shuō)法。
被告丁某辯稱(chēng):張某與黃某租賃合同是臨時(shí)編造的,不存在優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。2010年1月丁某曾以房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛為案由將黃某訴至法院,提出繼續(xù)履行《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同》、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等訴訟請(qǐng)求。法院判決黃某繼續(xù)履行合同,協(xié)助丁某辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù),該判決現(xiàn)已生效。要求駁回原告的訴訟請(qǐng)求,切實(shí)履行生效判決。
法院經(jīng)審理認(rèn)為,原告張某沒(méi)有證據(jù)證明二被告黃某、丁某共同侵害原告的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),此外現(xiàn)已有生效的法院判決判令黃某應(yīng)繼續(xù)履行與丁某簽訂的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同》辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù),所以原告要求被告黃某繼續(xù)履行與原告簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的訴訟請(qǐng)求,與生效判決相悖,法院不予支持,依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
本案判決后,雙方并未上訴,該判決現(xiàn)已生效。