肖朝華律師

導(dǎo)讀：

在我們的生活當(dāng)中，我們都知道隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展很多人家里都是會(huì)房產(chǎn)的，往往在去世后都是會(huì)留給自己的兒女的。那么遺產(chǎn)房子繼承要交稅嗎？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。

　　在我們的生活當(dāng)中，我們都知道隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展很多人家里都是會(huì)房產(chǎn)的，往往在去世后都是會(huì)留給自己的兒女的。那么遺產(chǎn)房子繼承要交稅嗎？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。

　　一、遺產(chǎn)房子繼承要交稅嗎

　　房產(chǎn)繼承是指按照《民法典》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。

　　房地產(chǎn)繼承過(guò)戶所需的費(fèi)用辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶的稅：

　　房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)。由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

　　契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

　　二、房產(chǎn)繼承糾紛判決后如何執(zhí)行

　　《民事訴訟法》房屋繼承糾紛中，如法院判決后，一方不履行判決。另一方可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。法院強(qiáng)制執(zhí)行中，可以申請(qǐng)法院拍賣該房屋，拍賣后由繼承人分配房屋價(jià)款。如果法院判決已經(jīng)確定房屋歸某人所有，可以直接根據(jù)法院判決書到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)，不需要再經(jīng)過(guò)拍賣程序。

　　三、何證明房子是婚前財(cái)產(chǎn)？婚前財(cái)產(chǎn)如何繼承

　?。ㄒ唬┤绾巫C明房子是婚前財(cái)產(chǎn)？

　　1、法律對(duì)一般婚前財(cái)產(chǎn)的原則性規(guī)定：現(xiàn)有的法律法規(guī)沒(méi)有就婚前按揭房產(chǎn)的分割問(wèn)題做出明確的規(guī)定，只是就一般的婚前財(cái)產(chǎn)的分割做出了規(guī)定，即除夫妻雙方另有約定外，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)屬于夫妻一方所有，并且婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)并不因夫妻雙方婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化未個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　2、剖析婚前按揭房產(chǎn)的分割：上述對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)分割的原則性規(guī)定，套用到婚前按揭房產(chǎn)的分割上即可理解為“一方在結(jié)婚前購(gòu)買的房產(chǎn)屬于一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)”。

　　3、何為“婚前”？何為“婚前購(gòu)房”？從上面的分析不難看出，婚前按揭房產(chǎn)的分割中有兩個(gè)關(guān)鍵的時(shí)間點(diǎn)：一是“婚前”到“婚后”的時(shí)間點(diǎn)；二是“購(gòu)房”時(shí)間點(diǎn)，即什么時(shí)候開始算是購(gòu)買了房產(chǎn)。

　　4、鑒于在通常情況下結(jié)婚需要進(jìn)行登記才被視為合法婚姻，因此，夫妻雙方自民政部門領(lǐng)取《結(jié)婚證》之日可視為“婚前”到“婚后”的時(shí)間點(diǎn)，而其他諸如訂婚、舉行婚禮等時(shí)間點(diǎn)都不具備法律上的意義。

　?。ǘ┗榍柏?cái)產(chǎn)如何繼承

　　婚前財(cái)產(chǎn)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，當(dāng)夫妻一方過(guò)世后，如果你沒(méi)有遺囑，按照法定繼承來(lái)處理的話，根據(jù)規(guī)定，配偶、子女、父母是第一順序的繼承人。具體分配如下：

　　1、同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。

　　2、對(duì)生活有特殊困難的缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以照顧。

　　3、對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分。

　　4、有扶養(yǎng)能力和扶養(yǎng)條件的繼承人雖然與被繼承人共同生活，但對(duì)需要扶養(yǎng)的被繼承人不盡扶養(yǎng)義務(wù)，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以少分或者不分。

　　5、有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。

　　從上面的文章我們可以了解到，遺產(chǎn)的房子也是需要繳納稅收的