【法律伴你行二】婚前買房、婚后買房、父母出資購房等房產(chǎn)歸屬一覽表

2017-04-21 譚志平

房產(chǎn)在中國人的傳統(tǒng)觀念中處于一個十分重要的位置，有不少女方的家長，都希望男方擁有房產(chǎn)，或者結(jié)婚的時候房產(chǎn)證上寫上女兒的名字，也許這樣才有所謂的"安全感"，所以眾多的離婚案件中房產(chǎn)的歸屬就成了一個重要的問題。那么什么情況下才是夫妻共同房產(chǎn)，什么情況才是個人房產(chǎn)呢？

買房對老百姓來說是一輩子最大的支出，而婚姻則是人生最重要的一步，近幾年國內(nèi)離婚率快速增長，大部分離婚的人，最頭大的資產(chǎn)就是房子了，小編整理了一份"離婚后按照法律規(guī)定，房子如何分割"問題的解析表。大家可以收藏，但是希望大家永遠用不到。

婚前買房

出資情況

房本署名

司法實踐處理

一人出資

結(jié)婚前取得房屋產(chǎn)權，房屋落在自己名下，并還清個人貸款或是全款買房的

房屋屬個人財產(chǎn)

結(jié)婚前已還清全部貸款，但婚后才取得房本的，房屋落在自己名下的

仍認定為夫妻一人財產(chǎn)，另一方無權要求分割

結(jié)婚前已支付了房屋首付款，并向銀行貸款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸的

司法實踐中將該房屋認定為個人財產(chǎn)，而夫妻共同還貸支付的款項以及房屋相對應的財產(chǎn)增值部分由雙方平分；而尚未償還的貸款則為產(chǎn)權登記一方的個人債務

房屋落在對方名下

通常是出資方不具備購房條件的，才以對方名義購房，按共同共有處理。如果沒有特殊情形，多會視為以結(jié)婚為目的的贈與，按登記方個人財產(chǎn)處理。

房屋落在雙方名下

房屋算夫妻共同財產(chǎn)；離婚時不考慮出資情況，一律平分

雙方出資

房屋落在夫妻二人名下

房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時不考慮出資狀況，一律平分

房屋只是落在一人名下

如果在同居期間，那法院基本會按共同生活期間、 以結(jié)婚后共同使用為目的，作為共同共有處理，通常不作為按份共有處理。

如果不是同居期間購房，按共同財產(chǎn)處理還是按借款或贈與處理，不確定，法官會綜合購房背景、出資數(shù)額，尤其是公平角度來判定，沒有統(tǒng)一定論。

婚后買房

父母出資購房

不予處理的情形

情形

司法實踐

離婚時尚未取得房本：夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸，但房屋增值，離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的房屋

沒有房本前先住著，有了房本后另行起訴

房本有第三人名字

法院一般不會將其主動追加為第三人，而是采取如下措施：（1）根據(jù)當事人的申請，對房屋部分的財產(chǎn)分割不予審理，由當事人另案起訴；（2）根據(jù)當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)之訴的判決結(jié)果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。