遲延交付租鋪，租賃合同是否可以解除？
遲延交付租鋪，租賃合同是否可以解除？
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民事起訴狀
原告：ＸＸＸ 性別：男 民族：漢 出生日期： 住址：ＸＸ?。兀乜h城關(guān)鎮(zhèn)北正街99號(hào) 聯(lián)系電話：
被告：廣州市ＣＣＣ房地產(chǎn)開放有限公司 法定代表人：張ＸＸＸ 地址：廣州市番禺區(qū)鐘村街105國道鐘村新城區(qū)路段西側(cè)（辦公樓）自編201 聯(lián)系電話：020—
訴訟請(qǐng)求： 1.請(qǐng)求依法判令解除原被告之間簽訂的關(guān)于廣州市ＸＸ國際服裝城第一棟首層A2-232，A2-233，A2-234，A2-235，A2-236，第一棟三層C3-575號(hào)的商鋪?zhàn)赓U合同。 2．請(qǐng)求判令被告向原告返還已收取的款項(xiàng)9.5萬元。 3.請(qǐng)求判令被告向原告支付違約金14000元。（1200X2X5+1000X2X1=14000元） 4.請(qǐng)求判令被告賠償原告其他經(jīng)濟(jì)損失36000元。（2000X3X6=36000元） 事實(shí)與理由： 被告廣州市ＸＸＸ房地產(chǎn)開放有限公司是位于廣州市番禺區(qū)鐘村的廣州市美嘉國際服裝城的經(jīng)營者。2010年2月3日，原告與被告簽訂了廣州市ＸＸ國際服裝城第一棟首層A2-232，A2-233，A2-234，A2-235，A2-236，第一棟三層C3-575號(hào)的商鋪?zhàn)赓U合同。合同約定的內(nèi)容有：1.租賃期限自2010年4月1日至2016年3月31日；2，六年的租金按不同年限不同標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)（第三條）；3.甲方的權(quán)利義務(wù)：“甲方應(yīng)按本合同約定將商鋪及有關(guān)公共配套服務(wù)設(shè)施按時(shí)交付乙方使用，并按照約定收取租金及各項(xiàng)費(fèi)用”（第四條第1點(diǎn)）；4.合同的變更和解除：“雙方如需變更合同內(nèi)容，經(jīng)另訂立的書面協(xié)議方為有效”；（第六條第1點(diǎn)）；5.違約責(zé)任：“在合同有效期內(nèi)，任何一方不得借故違約或終止合同，如一方未經(jīng)對(duì)方同意終止合同或違約，應(yīng)賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失兩個(gè)月租金；等等。在簽訂上述商鋪?zhàn)赓U合同之前的 年 月 日，被告即向原告收取了現(xiàn)金 元，而只向原告出具了 元的收據(jù)，被告向原告收取的上述款項(xiàng)在租賃合同中并無任何約定，實(shí)際上屬于定金性質(zhì)。按合同約定，被告應(yīng)于2010年4月1日前向原告交付上述商鋪，并將服裝城整體開業(yè)。但是由于被告單方面的原因服裝城至今未能開業(yè)，上述商鋪也至今未能按時(shí)交付于原告經(jīng)營。原告在簽訂合同后，由于擔(dān)心違約，早已聘好員工，并進(jìn)夠了貨物。由于被告未能按期開業(yè)，造成原告極大的經(jīng)濟(jì)損失。為此，原告方強(qiáng)烈不滿，多次向被告抗議并催促開業(yè)。被告起先亦答復(fù)在2010年7月1日開業(yè)并向原告交付上述商鋪。但是被告方違背承諾未能開業(yè)，且其后對(duì)于具體開業(yè)日期無任何明確回復(fù)。此后，是經(jīng)原告方多次催告，但是至今為止，被告方仍未能履行交付商鋪開業(yè)的主要合同義務(wù)。根據(jù)《合同法》第94條，第96條之規(guī)定，2011年8月17日，原告方向被告方發(fā)送《解除商鋪?zhàn)赓U合同通知書》，告知被告方解除上述商鋪?zhàn)赓U合同。原告方就上述租賃合同糾紛與被告方進(jìn)行了無數(shù)次交涉，雙方未就上述糾紛達(dá)成協(xié)議。為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，原告方特此起訴，請(qǐng)求人民法院早日依法判決。 此致 廣州市番禺區(qū)人民法院 具狀人：XXX 年 月 日 |
