孫心遠(yuǎn)律師

一、房屋共有產(chǎn)權(quán)如何申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證

　　1.申請(qǐng)人進(jìn)行申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)登記，既可以由權(quán)利人自己申請(qǐng)登記，也可以委托代理人申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)登記。申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)單位或者相關(guān)人的有效證件，代理人還應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交書面委托書。

　　2.受理房屋登記機(jī)關(guān)接受權(quán)利人的請(qǐng)求，并對(duì)權(quán)利人所提交的相關(guān)資料進(jìn)行形式審查。如果申請(qǐng)人資料齊備，形式合法的，登記機(jī)關(guān)就予以受理，并發(fā)給申請(qǐng)人受理通知書，如果不予受理，就需要發(fā)給申請(qǐng)人不予受理通知書，并說(shuō)明不予受理的理由。

　　3.調(diào)查登記機(jī)關(guān)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查，查明房屋的客觀現(xiàn)狀的行為。審查內(nèi)容包括房屋所使用土地的宗地界線、宗地面積、房屋的座落位置、房屋結(jié)構(gòu)和房屋建筑面積。

　　4.公告房屋登記機(jī)關(guān)在對(duì)申請(qǐng)人所提供的資料進(jìn)行形式審查和實(shí)質(zhì)審查后，以一定的方式向公眾公布欲予核準(zhǔn)房屋產(chǎn)權(quán)的有關(guān)事項(xiàng)，利害關(guān)系人可以在規(guī)定的期限內(nèi)向房屋登記機(jī)關(guān)提出異議，時(shí)間一般為30天。

　　5.聽證房屋登記機(jī)關(guān)因利害關(guān)系人在公告期內(nèi)對(duì)房屋登記機(jī)關(guān)公布的欲予核準(zhǔn)房屋產(chǎn)權(quán)的有關(guān)事項(xiàng)提出異議，應(yīng)組織聽證。

　　6.決定如果申請(qǐng)人提交的文件資料齊全、有效，土地房屋權(quán)屬來(lái)源合法、明確，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)決定予以核準(zhǔn)登記，給權(quán)利人頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證書。

　　7.歸檔農(nóng)村房屋登記機(jī)關(guān)應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)資料整理歸檔，妥善保管，方便查閱。

　　二、房屋共有產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證需要什么材料

　　蘇州孫心遠(yuǎn)律師提醒您，申請(qǐng)辦理房屋共有產(chǎn)權(quán)證需要準(zhǔn)備以下材料：

　　1.申請(qǐng)人的身份證明：身份證、戶口簿等。

　　2.房屋所有權(quán)證書：即房屋所有權(quán)證，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。

　　3.共有權(quán)證書：如果房屋有共有權(quán)人，需要提供共有權(quán)證書，用于證明共有權(quán)人的權(quán)益。

　　4.其他必要材料：根據(jù)不同情況，可能需要提供其他相關(guān)材料，如購(gòu)房合同、房屋測(cè)繪報(bào)告、結(jié)婚證等。

　　三、房屋共有產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證需要多久

　　一般需要30個(gè)工作日。不過(guò)主要視具體情況而定。

　　1.自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記薄或者作出不予登記的決定，國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日。

　　2.根據(jù)以上辦法制定了房屋所有權(quán)登記30個(gè)工作日的工作時(shí)限，但在實(shí)際工作中根據(jù)資料的多少盡量提速，可能10個(gè)工作日就能完成，也可能15個(gè)工作日才能完成。但一般會(huì)在30個(gè)工作日內(nèi)將資料辦結(jié)(補(bǔ)充材料的工作日順延)。