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基本案情

小明（男）與小美（女）于2014年5月登記結(jié)婚，后雙方因家庭矛盾于2021年開始分居。2022年10月，小明向法院提起離婚訴訟，小美同意離婚，雙方對子女撫養(yǎng)問題達(dá)成一致。

但小美認(rèn)為小明名下一套房產(chǎn)的購買和出售均在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，故要求分割該套房產(chǎn)出售后的增值款項。

小明則表示該房產(chǎn)系幫父母代持，所有款項均由小明父母支付，該套房產(chǎn)的售房款應(yīng)歸還父母。

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法院裁判

本案屬于離婚糾紛，小明起訴要求與小美離婚，小美表示同意?？梢婋p方感情確已破裂，無和好可能，故對于小明的離婚之訴法院依法予以準(zhǔn)許。

本案爭議焦點為出售案涉房產(chǎn)的增值款項是否為夫妻共同財產(chǎn)。

經(jīng)查，2015年10月，小明（買方）與某房地產(chǎn)公司（賣方）簽訂《認(rèn)購書》，約定由小明認(rèn)購某樓盤一套房產(chǎn)，總價款604萬余元，首付款162萬余元。小明提交了買房定金及首付款支付憑證。

此外，小明還提交了一份《協(xié)議書》，內(nèi)容顯示甲方為房產(chǎn)實際產(chǎn)權(quán)人小明母親，乙方為房產(chǎn)代持人小明。甲方購買的案涉房產(chǎn)，是由甲方小明母親全額交付首期購房款，甲方借用乙方名義購買的，房產(chǎn)的所有權(quán)益均由甲方承受。同時約定，貸款由甲方的賬戶每月轉(zhuǎn)入乙方的賬戶償還。《協(xié)議書》的落款日期為2015年12月7日，有甲乙雙方簽名。

2021年3月，小明將案涉房產(chǎn)出售予案外人，成交價1280萬元。根據(jù)小明提供的《協(xié)議書》、買房定金及首付款支付憑證、房屋稅款繳納證明、貸款繳納憑證等證據(jù)，可證明案涉房產(chǎn)從購房定金、首付款、每月月供款均為小明母親支付，且雙方在購房當(dāng)年就簽訂了代持協(xié)議。案涉房產(chǎn)出售后，小明將售房款全部轉(zhuǎn)給其母親。故案涉房產(chǎn)的購買、持有、出售均由小明代替其母親操作，小美主張售房款的增值部分為夫妻共同財產(chǎn)，于法無據(jù)，法院不予支持。

綜上，法院判決準(zhǔn)予雙方離婚，案涉房產(chǎn)售賣款的增值部分小美無權(quán)在離婚糾紛中予以分割，該判決現(xiàn)已生效。

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法官說法

婚后由一方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的房產(chǎn)權(quán)利歸屬，應(yīng)充分結(jié)合雙方真實意思表示以及雙方對案涉房屋的付出予以考量，法院根據(jù)當(dāng)事人的真實意思表示來確定真正的房屋權(quán)利人，綜合分析房屋的購買時間、產(chǎn)權(quán)登記時間、購房款支付和購買后的使用情況、當(dāng)事人的舉證情況等因素，進(jìn)行全面審查。

法官在此提醒，房產(chǎn)歸屬問題較為復(fù)雜，通常涉及到家庭成員間的情感、信任及經(jīng)濟狀況等因素。一方父母出資為已婚子女購買不動產(chǎn)時，應(yīng)與子女充分溝通，明確約定該出資款的性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)歸屬，避免日后發(fā)生爭議。

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法條鏈接

《中華人民共和國民法典》

第一千零六十二條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

第一千零六十三條 下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：

（一）一方的婚前財產(chǎn)；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

第一千零八十七條　離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。