安陽律師

房地產(chǎn)糾紛的處理方式包括：協(xié)商、調(diào)解、訴訟、仲裁。其中，如果想要采取申請仲裁的方式解決糾紛，應(yīng)當(dāng)具備有效的仲裁協(xié)議或者仲裁條款。提起訴訟則需要起訴狀和相關(guān)證據(jù)。 根據(jù)《民事訴訟法》第三條的規(guī)定，人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。 《仲裁法》第四條的規(guī)定，當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，達(dá)成仲裁協(xié)議。沒有仲裁協(xié)議，一方申請仲裁的，仲裁委員會不予受理。法律依據(jù)：《民事訴訟法》第三條 人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。 《仲裁法》第四條 當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，達(dá)成仲裁協(xié)議。 沒有仲裁協(xié)議，一方申請仲裁的，仲裁委員會不予受理。

延期交房的認(rèn)定是：超過約定的交房期限尚未交房即屬于延期交房。正常延期交房是由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延；非正常延期交房是由于出賣人經(jīng)濟實力、相關(guān)政府手續(xù)違法。 對于延期交房的經(jīng)過催告后給予合理期限仍未交房的，買房者可以要求解除合同并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。 《民法典》第五百六十三條法律依據(jù)：《民法典》第五百六十三條 《民法典》第五百六十三條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。 以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。 第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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商鋪合同糾紛可以進(jìn)行處理的部門包括： 1、雙方當(dāng)事人可以尋求村委會或居委會的幫助，就商鋪合同糾紛予以調(diào)解； 2、調(diào)解不成當(dāng)事人可以訴諸人民法院或仲裁機構(gòu)申請訴訟或仲裁解決。法律依據(jù)：《民事訴訟法》第一百一十九條 起訴必須符合下列條件： （一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織； （二）有明確的被告； （三）有具體的訴訟請求和事實、理由； （四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。